Консультация юриста по телефону
8(800) 555-67-55 доб. 392

Оценочные компании, аккредитованные в Сбербанке

В каждом банке России сформирован список аккредитованных компаний, которые занимаются оценкой имущества перед оформлением ипотечного займа и залога. Список оценочных компаний, аккредитованных Сбербанком, можно найти на самом официальном сайте.

Почему оценщикам нужна аккредитация

Под аккредитацией понимают признание физического или юридического лица компетентным для осуществления определенного рода деятельности. Компании по оценке объектов недвижимости получают соответствующие лицензии, дающие право проводить свою работу с соблюдением действующего законодательства и различных Постановлений Правительства РФ.

Без наличия сертификатов и лицензий компании не могут осуществлять оценку помещений и давать заключение для привлечения его в качестве мнения экспертов в выдаче займа банком. Каждый банк сотрудничает с определенными организациями, которые предоставляют услуги оценки предполагаемой для залога недвижимости. Реестр оценщиков партнеров Сбербанка формируется в соответствии с деятельностью и опытом оценочной организации.

Отделение Сбербанка
Сбербанк имеет аккредитованных партнеров по оценке недвижимости

Требования к оценщикам Сбербанк формирует в соответствии с законодательством. В большей степени кредитные учреждения руководствуются стандартами Ассоциации Российских Банков или Ипотечного Жилищного Кредитования. Дополнительно Сбербанк самостоятельно формирует требования, о чем не распространяется перед клиентами. По факту требования основаны на составлении альбома о заключении проведенной оценки.

Реестр аккредитованных оценщиков Сбербанка

Аккредитованные оценщики Сбербанка представлены на сайте. В списке представлены все компании, находящиеся в различных регионах города. Их около 3000, поэтому есть возможность выбрать для себя более удобную по расположению и условиям компанию.

Порядок оформления оценки квартиры для ипотеки

Оценка для Сбербанка происходит в определенной последовательности действий, которую требуется соблюдать безошибочно. Малейшие неточности могут повлечь дополнительные финансовые траты вследствие необходимости изготовления документа повторно, а также потерю времени.

Выбор надежного оценщика

Оценка квартиры требует выбора надежной компании, что не всегда осуществляется положительно для заемщика. Оплата стоимости услуг принадлежит потенциальному заемщику – если банк откажет в выдаче ипотечного займа, организация не вернет денежные средства, поскольку представила услугу в полном объеме.

Во время определения организации для оценки приобретаемой недвижимости заемщик руководствуется предложенным списком аккредитованных компаний, с которыми сотрудничает Сбербанк.

Банк не оказывает давления в выборе определенной организации – это дело самого заемщика.

При выборе следует руководствоваться следующими факторами:

  • организация должна входить в базу зарегистрированных оценщиков и иметь полис страхования гражданской ответственности стоимостью не менее 300 тыс. рублей;
  • наличие страхового полиса – это опыт в делах, а также возможность возмещения денежных средств клиенту при необходимости;
  • банк предварительно следует уведомить о предполагаемом выборе компании для проведения оценки недвижимости;
  • оценочный альбом дает возможность получить полную характеристику о проведенной проверке недвижимости – поэтому банки отдают предпочтение определенным организациям;
  • каждая компания формирует свой формат альбома, в котором могут быть указаны некоторые специфические моменты по отношению к проведенной оценке недвижимости.

Оценочные компании Сбербанка физическим лицам и юридическим выдают свой формат альбома – заключения. Все форматы известны кредитному учреждению, поэтому в случае обмана со стороны заемщика банк откажет в кредитовании.

Сайт Сбербанка
Список партнеров можно найти на сайте банка

Осмотр квартиры

Чтобы оценочная компания сформировала альбом с результатами, ей необходимо визуально осмотреть приобретаемую недвижимость. Для этого заемщик должен осуществить следующие действия:

  1. Заключить с компанией договор о предоставлении услуг с указанием их стоимости.
  2. Далее обговорить день, когда сотрудник компании сможет посетить предполагаемую для покупки недвижимость.
  3. Осмотр представляет собой проверку технических характеристик – сотрудник сверяет с планом БТИ размеры площадей, а также материалы, используемые во время строительства.
  4. Дополнительно обращают внимание на электропроводку, сантехническую систему.
  5. Вся процедура фиксируется фото и видеотехникой.
  6. На основании полученных данных сотрудники оценочной компании формируют оценочный альбом на квартиру.

Готовый альбом передают заказчику «в обмен» на оплату предложенных услуг. Его вместе с остальными документами на оформление ипотечного займа представляют в банк.

Документы для отчета

Чтобы грамотно и верно был составлен оценочный альбом, от заказчика требуется представить следующие документы:

  • договор купли-продажи на приобретаемую в будущем жилплощадь – необходимо взять у владельца недвижимости, допускается представление копии;
  • паспорт из кадастра;
  • технический план квартиры – по факту его сейчас можно не предоставлять в Россреестре, где происходит перерегистрация собственника объекта, но для оформления ипотеки этот документ является основополагающим;
  • паспорт потенциального заемщика – заказчика оценочного альбома на определенный объект.

Оценочной организации не нужны дополнительные документы, справки и выписки. Здесь нет необходимости представлять справки из ЕГРП об отсутствии ареста на недвижимость и прочих ограничений на объект. Достаточно подтвердить факт собственности продавца, для чего и требуется договор купли-продажи, можно дополнительно представить копию свидетельства о праве собственности.

Кадастровый паспорт и технический необходимо представить в оригинале – они требуются в полном объеме и в соответствии с утвержденным форматом. Копии могут дать искажение данных, что приведет к ошибочной оценке качества недвижимости. Более того, подобный оценочный альбом банк признает недействительным и откажет в предоставлении ипотечного кредита.

Оценка квартиры
Оценочные компании действуют согласно нормам закона

Оценочный альбом

Под оценочным альбомом подразумевают формат проведенной экспертизы специальной организации на соответствие технических характеристик – соответствие фактических данных к указанным в документах. В документе отчета можно встретить следующие разделы:

  • сводка данных о проверенной недвижимости, результаты от всех способов оценки, используемых во время изучения технических характеристик объекта;
  • юридические данные о недвижимости – факт наличия прав собственности, документы основания, в представленном разделе указывают обстоятельства проводимой проверки помещения, дату;
  • используемые стандарты – в соответствии с законодательством;
  • сведения о клиенте и оценочной компании;
  • возможные ограничения, которые были использованы в исследовании объекта;
  • полное описание характеристик недвижимости с указанием законодательных норм;
  • фото, сделанные на объекте, обязательно в цветном виде – фото можно сделать из полученного видео;
  • полноценный анализ стоимости объектов подобного вида на рынке недвижимости на момент проведения оценки – определяет соизмеримость запрашиваемой цены с действительностью;
  • последовательность процедуры, как проводилась оценка;
  • используемые коэффициенты и методы;
  • результаты оцененного имущества;
  • приложения и копии документов, которые были задействованы для составления оценочного альбома.

Клиент должен проверить все прописанные данные, указанные в альбоме – нередко сотрудники при составлении допускают фактические ошибки в соответствии с используемыми документами (возможны опечатки технических характеристик). Если банк выявит ошибку, в выдаче ипотечного займа может быть отказано вследствие несоответствия указанных данных действительности.

Мы рассмотрели перечень оценочных организаций, аккредитованных в Сбербанке, услугами которого пользуются по факту оформления ипотечного кредитования. Важно учитывать условия выбора компании и тщательно отслеживать ее репутацию в своем населенном пункте. Для этого зачастую достаточно обговорить ситуацию с сотрудниками банка – они оповестят о частых отказах в предоставлении ипотечного займа вследствие допущенных ошибок в работе компании оценщика.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

11 − 5 =

Adblock detector