Консультация юриста по телефону
8(800) 500-27-29 доб. 827

Покупка квартиры через банковскую ячейку

Стоимость покупки квартиры либо жилого дома сегодня составляют крупные суммы. По этой причине в случае совершения подобных сделок многих беспокоит вопрос безопасной передачи денег. Так, в некоторых случаях составляется банковский договор банковской ячейки при совершении сделок с недвижимостью. Стоит подробнее разобрать порядок расчетов подобной услуги в Сбербанке, а также её особенности.

Что это за договор

В подобном соглашении сторон указывается способ передачи денег от одного участника сделки к другому при покупке либо продаже квартир через банковскую ячейку. Здесь используется небольшой сейф, больше похожий на ящик письменного стола. Он располагается в хранилище финансовой организации, которое также называется депозитарием. Мини-сейф передают частному лицу посредством договора аренды, где могут храниться деньги либо иные ценные вещи.

Ячейка в банке
Банковская ячейка

Стоимость

Использование подобного способа оплаты подразумевает посуточное либо же помесячное обслуживание. Кроме этого, стоимость использования банковской ячейки для сделки с недвижимостью дополнительно определяется еще и её размерами. Это обусловлено тем, что вся сумма должна полностью поместиться в такой мини-сейф. Цену на пользование такими объектами каждый банк определяет самостоятельно:

  • в Райффайзенбанке – 2,4 тысячи рублей за месяц;
  • ВТБ24 – 135 рублей за каждый день;
  • Росбанк – 4,25 тысячи рублей за месяц, а также 3,5 тысячи в виде залога за получаемые ключи;
  • Сбербанк – 65 рублей за каждые сутки;
  • Альфа-банк – 35 рублей каждые сутки, но срок использования должен быть как минимум 21 день.

Договор аренды

Определив, что такое банковская ячейка, стоит рассмотреть процесс составления договора на её аренду. Обычно его с банком заключает покупатель, приобретающий недвижимость. При этом от продавца требуется только подписать специальное допсоглашение, посредством которого определяется возможность получения им доступа к находящимся в мини-сейфе деньгам. К тому же у сторон есть возможность изначально подписать трехстороннее соглашение с финансовой организацией. В нем будут сразу указаны все особенности доступа к ячейке не только покупателя, но также и продавца. Подобное соглашение содержит:

  1. Информацию обо всех сторонах, имеющих право использовать указанный мини-сейф.
  2. Полные данные относительно имущества, которое реализуется.
  3. Правила, а также время доступа к самой ячейке, которыми наделяется продавец с целью получения оттуда средств за реализуемое им имущество. Обычно ориентируются на составляемый после этого договор купли-продажи.
  4. Порядок, в каком происходит возврат средств покупателю при срыве подобной сделки.

Обычно длительность времени аренды ячейки составляет минимум 1 месяц. Дополнительно используются платные услуги, предоставляемые банком, относительно пересчета, а также контроля за подлинностью всех денег, вносимых покупателем.

Получение доступа

Когда были оформлены все соглашения в плане аренды и дальнейшего пользования мини-сейфом, это дает возможность лицам, прописанным в них,  класть, а также брать оттуда деньги. С этой целью покупатель получает один ключ, а второй находится у представителей банка. Возможность открыть сейф есть только при наличии одновременно этих двух людей.

Подписание договора
Договор банковской ячейки подписывают все стороны сделки

Соглашения аренды также содержат условия, определяющие ответственность, если ключ был потерян. Так, виновная в этом сторона обязана выплачивать соответствующий штраф. Только после этого восстанавливается доступ к самому сейфу.

Дополнительно продавец имеет возможность лично находиться рядом в процессе размещения средств в подобную ячейку, но возможность доступа к ним у него появляется исключительно после того, как будут выполнены условия купли-продажи, когда он получит ключи. Когда заключение сделки по определенным причинам не состоялось, к покупателю вновь возвращается полный доступ к сейфу, после чего он может вернуть свои деньги. Иногда в договоре прописываются условия совместного доступа, когда взять либо положить деньги могут только одновременно обе стороны.

Говоря о том, кто оплачивает банковскую ячейку продавец или покупатель, стоит сказать, что этот момент обговаривает участниками совершаемой сделки. Однако зачастую расчеты за это ложатся на покупателя.

Процедура передачи средств

Использование для совершения купли-продажи мини-сейфа в банке – это наиболее безопасный способ передачи денег от покупателя продавцу. Сама процедуры происходит так:

  1. Сначала стороной-покупателем проводится закладка денег.
  2. Дальше происходит заключение соглашения купли-продажи, а также последующая его государственная регистрация с внесением данных в Росреестр.
  3. После этого, продавец получает ключ от ячейки, что дает ему право получить средства, находящиеся в ней.

За счет использования подобного способа обеспечивается высокий уровень секретности, а также безопасности передачи денег между сторонами.

Использование банковского мини-сейфа при заключении сделок по покупке либо продажи различных объекты недвижимости позволяет гарантировать возможность продавцу беспрепятственного получения средств. Дополнительно при срыве сделки у покупателя имеется возможность возврата средств. Но аренда такого мини-сейфа требует дополнительных трат.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

3 × один =

Adblock detector