Консультация юриста по телефону
8(800) 555-67-55 доб. 392

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Каждый собственник знает в точности, что ему необходимо иметь кадастровый паспорт на квартиру. Это определенный документ, который подтверждает данные объекта, но о его точном назначении знает далеко не каждый владелец собственной квартиры. Особая сложность в результате возникает при необходимости получения документа, что может происходить вследствие его постоянного отсутствия или по факту утери. Далее подробно будут представлены особенности и последовательность действия для получения выписки.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру

Это выписка, которая содержит в себе всю информацию о недвижимых объектах, находящихся на территории государства. Под объектами недвижимости понимают любые строения – жилые, производственные, складские. У каждого объекта имеется свой номер – под ним обозначены все юридические данные строения. Выдает документ Кадастровая Палата – это часть Росреестра, поэтому тесная взаимосвязь делает выписку обязательным при наличии квартиры.

При продаже в Росреестре проверяется статус объекта, его владелец и наличие обременения, что запрещает реализовывать недвижимость на определенный срок.

Кадастровый план
Все объекты недвижимости должны иметь кадастровый номер

Для чего нужен кадастровый паспорт

Определение, что такое кадастровый паспорт, указывает на его назначение. Как правило, номер объекта фиксирует имеющиеся данные о собственнике и статусе недвижимости. Именно по номеру кадастра определяется возможность продажи, обмена или иной сделки с объектом. Иногда покупатели именно из выписки из Реестра по номеру узнают о наличии ареста. Таким образом происходит профилактика мошеннических действий в отношении обманутых.

Какую информацию содержит

Выписка из кадастрового паспорта подразделяется на две части – текстовую и графическую. В текстовом разделе представлена информация об адресе, площади и номера объекта. В графической – карта объекта с длиной всех стен. Этот раздел не всегда является обязательным, но для сделки можно представить один из вариантов выписки.

Дополнительно в выписке представлена следующая информация:

  • год постройки;
  • материалы, используемые для изготовления;
  • износ здания на дату последней проверки – указывается в новом документе по запросу (в каждом экземпляре значение может быть различным);
  • какой статус у квартиры – действующий или временный, здание жилое или нежилое;
  • дата постановки объекта на учет кадастра;
  • кадастровая стоимость объекта – может существенно отличаться от рыночной, поскольку значение используется для определения налоговой базы;
  • все последние изменения в отношении владельцев квартиры.

Прочая информация не является обязательной, поэтому ее можно не увидеть в выписке. Но вся информация есть к базе отдела, поэтому по запросу может быть представлена.

Как и где получить

При отсутствии выписки возникает необходимость ее оформления, в особенности, если в ближайшее время намечается сделка. Важно знать в точности, где получить кадастровый паспорт на квартиру и быстро управиться с решением проблемы.

Отдел Росреестра
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Где заказать

Необходимо объяснить, где заказать кадастровый паспорт на квартиру:

  • заказать в отделении – требуется подать документы на объект и написать заявление в отделении Федеральной Кадастровой палаты по месту юридической регистрации недвижимости;
  • МФЦ – представленный способ удобен, если нет возможности посетить отделение уполномоченного органа по месту нахождения объекта;
  • заказать через единый портал Росреестра в интернете – здесь оформление кадастрового паспорта происходит в течение считаных минут, поскольку указываются данные владельца в полном соответствии с юридической информацией в специальной форме на сайте.

В вопросах, как сделать документ, владелец квартиры участвует только на этапе подачи заявки и оплаты. В остальном действуют сотрудники службы.

Также первым вопросом в изготовлении становится, сколько делается документ, какова вероятность успеть сделать документ с нуля при срочной продаже недвижимости. Здесь необходимо выделить следующее:

  • если происходит обращение в Росреестр, заявитель может получить документ уже через 5 рабочих дней;
  • если оформление происходит в МФЦ, потребуется около двух недель, поскольку это отделение выступает в качестве посредника между гражданами и уполномоченными органами, поэтому необходимо время для передачи запроса и прочих данных;
  • если обращаются через интернет, то получение произойдет быстрее – бумажный вариант можно забрать в отделении уже через 4-5 дней, а электронный через 2 дня.

Сроки регламентируют выбор собственника в случае срочной продажи квартиры.

Необходимые документы для получения

В отделение подают следующие справки и выписки:

  • заявление – заполняется по факту посещения уполномоченного органа;
  • паспорт владельца объекта;
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • все справки и свидетельства на наличие прав собственности – договор купли-продажи, дарения, обмена, подтверждение вступления в наследство, а также свидетельство из Росреестра;
  • техпаспорт на квартиру.

Если действует доверенное лицо, необходимо представить доверенность, предварительно заверенную в нотариальной конторе, а также перечисленные документы для получения кадастрового паспорта.

Сайт организации
Сайт Росреестра

Сколько делается паспорт

При необходимости совершить сделку, изготовление документа происходит срочно. В таких вопросах, что нужно для изготовления документа в большинстве случаев обращаются к риелторам или к юристам. Но сложностей это не вызывает, поэтому можно справиться с проблемой самостоятельно.

Сколько стоит изготовление

Цена кадастрового паспорта складывается следующим образом:

  • если происходит первичная постановка недвижимости на учет, стоимость изготовления может составлять от 3 до 10 тыс. рублей, что зависит от масштабов работы сотрудников кадастра – специалисты выезжают на место и производят все замеры, отображающиеся в техническом разделе;
  • если необходимо получить только выписку о характеристиках квартиры, придется заплатить 200 или 600 рублей для физлиц или организаций, соответственно;
  • если происходит запрос через интернет с целью получить выписку в электронном виде, достаточно уплатить 150 и 300 рублей для физических лиц или организаций, соответственно.

Если собственник пользуется услугами риелтора или юриста, придется потратить более крупные суммы.

Сколько времени актуален документ

Сроков действия у рассматриваемого документа нет, поскольку информация о нем не меняется при отсутствии перепланировки или собственника. Если квартира была куплена, а позже выставлена на продажу, собственнику необходимо получить новую выписку, чтобы подтвердить факт собственности.

Также требуется переделывать выписку после проведенной перепланировки помещения. При этом следует понимать, что сами ремонтные работы должны происходить в соответствии с полученным разрешением от БТИ. Если этого не происходит, сотрудники могут отказать в проведении нового осмотра недвижимости, а также в выдаче нового технического плана.

Порядок внесения изменений

Поскольку все сделки с недвижимостью регистрируются в Росреестре, специально посещать отделение кадастра с уведомлением о смене собственника нет необходимости. Но если произошли иные изменения, в отделение пишут заявление с просьбой посетить объект и зафиксировать произошедшие технические перемены.

Образец документа
Образец кадастрового паспорта

Получение копии

Срок изготовления копии не превышает 30 дней. Для ее изготовления необходимо подать заявление с предоставлением паспорта собственника и правоустанавливающих документов на квартиру.

Изготовление копии происходит только в случаях, если документ был потерян или похищен, испорчен (тогда необходимо сдать испорченный экземпляр в отделение кадастра), произошло выцветание чернил, отчего имеющиеся данные стали нечитаемыми.

Как восстановить утерянный документ

Утерянная выписка может быть похищена, поэтому при подозрении на возможный случившийся инцидент необходимо написать заявление в полицию. Можно с указанием конкретного подозреваемого, если такие были вхожи в семью. Если нет гарантии на похищение, лучше сразу обратиться в суд с признанием документа недействительным – мошенники не смогут осуществить какие-либо сделки с выпиской кадастра.

Этот паспорт не является правоустанавливающим документом, но своевременное привлечение сотрудников полиции и прочих уполномоченных органов предотвратит последствия совершенных мошеннических действий.

Далее с документами обращаются в отделение кадастра, где пишут заявление на выдачу копии. Процедура получения не отличается от вышеприведенного порядка, где также подают заявление на получение нового экземпляра по факту утери старого. В качестве оправдания и предостережения можно представить справку из отдела полиции или решение суда, что указывает на закономерность действий собственника.

Представленная выписка на недвижимый объект – это тот же документ, что аналогичным образом выдается гражданину России. В обоих видах указывается важная информация об «объекте», который состоит на численном учете в «базе» государства. Поэтому без кадастрового документа невозможно осуществление сделки по недвижимости – нельзя продать, подарить, отдать в наследование или обменять квартиру. Сделки не будут зарегистрированы в Росреестре, а значит, не будут действительными.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

девятнадцать − три =

Adblock detector