Консультация юриста по телефону
8(800)500-27-29 доб. 956

Разделение лицевого счета в квартире

Разделение лицевого счета в квартире – вопрос, который периодически возникает между владельцами жилья. Можно ли это сделать и каковы законные способы? Следует сказать, что такая возможность предусматривается существующим законодательством, но есть ряд ограничений. Гражданский и Жилищный кодексы регулируют эти вопросы.

В каких случаях необходимо разделение

Приобретение недвижимости не всегда простой шаг для отдельного гражданина. Часто квартира покупается семьей. Со временем супруги могут расстаться, дети вырасти и захотеть самостоятельности, часть жилья может перейти по наследству дальним родственникам. В конечном итоге оказывается, что жильем владеют люди, давно не ведущие совместный бюджет и не желающие платить за другого собственника. Тогда один или несколько хозяев недвижимости задаются вопросом: «можно ли разделить лицевой счет»? Ответ на него зависит от формы собственности, наличия обременений, некоторых жилищных условий.

Разделение счетов предусматривает наличие определенных обстоятельств
Бывают ситуации, когда разделение счетов за квартиру является необходимостью

В каких ситуациях обычно возникает необходимость в раздельных платежах:

  1. Когда в квартире проживают собственники, которые не готовы платить друг за друга (например, при разводе супруги остались проживать в одной квартире по причине невозможности приобрести другое жилье);
  2. Когда часть собственников отсутствуют длительное время, не выписываясь из помещения. (например, один из собственников проживает в другом городе или находится в местах лишения свободы).

Правовые ограничения на разделение лицевого счета

Следует знать, что разделить счета жилищно-коммунальные услуги можно только, если соблюдаются несколько условий:

  • квартира приватизирована;
  • квартира не является служебной;
  • жилье по закону принадлежит нескольким собственникам;
  • оно не подпадает под действие судебных обременений;
  • счета желают разделить граждане, являющиеся ее собственниками.

Важно отметить, что если желание разделить счет выскажет человек, имеющий прописку в данной квартире, но не являющийся его владельцем, то ему будет отказано.

При соблюдении указанных условий, решить финансовую сторону вопроса можно, даже если часть собственников выступают категорически против таких мероприятий.

В случае, если жилище не приватизировано, раньше разделить счета можно было, обратившись с заявлением в установленной форме в муниципальный орган, распоряжающийся жилым помещением. Необходимо было письменное согласие всех проживающих в этом помещении.

В действующей версии Жилищного кодекса разделение счетов муниципального жилья не регламентировано, поэтому муниципальные органы, распоряжающиеся квартирой, зачастую не желая проводить лишнюю работу, в разделении счетов отказывают. Любая поправка в законодательстве может изменить ситуацию, поэтому надежды терять не следует, даже если на сегодняшний день и получен отказ в разделении счета.

Раделить счета за квартру, возможно только при обращении собственника
Претендовать на разделение счетов, могут только собственники

Ограничения физического характера

Если все правовые вопросы решены, в разделении все же могут отказать, когда не соблюдаются некоторые жилищные  нормы:

  1. В квартире должны быть отдельные комнаты.
  2. Все комнаты должны быть пригодными к проживанию. Ширина помещения более двух метров, вход шире 70 сантиметров, из окон должно быть видно пространство больше. Чем двадцать пять квадратных метров, если окно «смотрит» на соседнее здание, оно должно располагаться на расстоянии не менее 3 метров.

Если есть подобного помещения (которое не соответствует нормам, предъявляемым к жилым помещениям) законодательство не допускает разделения.

Что такое лицевой счет на квартиру

Чтобы понять, как разделить счета за квартиру между собственниками, необходимо понимать, что же представляет собой данный документ. Это финансовый документ, оформляемый на помещение, принадлежащее гражданам на правах собственности или найма. Он регулирует вопросы, связанные оплатой всех услуг за пользование жилым помещением.

При этом, счет не является документом, влияющим на вещные права собственника, такие как владение, распоряжение. Этот документ содержит информацию о виде жилого помещения, основных его характеристиках, связанных эксплуатацией. В нем указываются сведения об услугах (газоснабжение, электричество, отопление, лифт, наличие или отсутствие мусоропровода, затраты на капитальный ремонт здания и другие услуги).

Сведения о проживающих в квартире гражданах отражаются в счете. Они необходимы для расчета стоимости услуг, предоставляемых в зависимости от количества живущих.

Разделение лицевого счета самостоятельно возможно, если все стороны согласны
При разделении нужно попробовать самостоятельно определить долю каждого претендента

Варианты решения проблемы раздела

  • Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, если все согласны?

В принципе, если все происходит по взаимному согласию, то юридического разделения может и не быть. Собственники самостоятельно решают, кто и в каких объемах оплачивает коммунальные услуги. При этом от поставщика коммунальных услуг продолжает приходить общая квитанция за услуги.

  • Как разделить счета на оплату коммунальных услуг, если договориться о пропорциях самостоятельно не удается?

В этом случае, необходимо обратиться в свою управляющую кампанию с соответствующим заявлением. Согласно соглашению о долевой собственности, владельцы предоставляют в управляющую кампанию заявление и разделе счета, свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Когда квартира принадлежит супругам, они должны нотариально оформить договор о долевой собственности.

Если лично появиться в управляющую кампанию с документами затруднительно, можно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с подобным заявлением.

Как разделить коммунальные платежи между собственниками через суд

Если кто-то из собственников категорически против такого раздела, то все можно решить в судебном порядке. Главное, в исковом заявлении отразить именно тот факт, что пересмотру подлежат финансовые вопросы, а не порядок использования собственности.

При правильном оформлении и подаче всех необходимых документов, суд удовлетворит исковое требование. Обычно это происходит в течение месяца с момента подачи заявления. В настоящее время, государственная пошлина при подобных судебных мероприятиях составляет 300 рублей.

Для решения вопроса через суд, необходимо представить комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии документов, подтверждающих личность истца;
  • документ, удостоверяющий факт существования нескольких хозяев жилья;
  • официально оформленный план квартиры;
  • копия счета на жилье;
  • копии договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг;
  • справку, подтверждающую факт оплаты всех счетов на момент подачи заявления в суд.

Нельзя рассчитывать выиграть суд, оплатив только часть счетов, зато потом после положительного судебного решения, можно будет взыскать излишне уплаченное с совладельцев в судебном порядке.

Суду могут потребоваться и иные документы, в зависимости от конкретной ситуации. Наиболее вероятно, что суд постановит оплачивать коммунальные платежи пропорционально доли собственности.

В случае, если имеются претензии по использованию конкретных комнат в квартире, о которых заявлено в иске, то суд может постановить порядок их использования, а так же использования общих мест, таких как кухня, прихожая, ванная комната.

Разделение счтов через суд требует стандартной процедуры - подачи искового заявления
Если сторонам не удается договориться, то разделение происходит через суд

Особый случай

В настоящее время разделение счетов фактически возможно, только у приватизированного жилья, между владельцами.

В случае если владельцам не удалось договориться мирным путем и решить вопрос с помощью обращения в управляющую кампанию, проблему можно решить в судебном порядке. Процедура затянется примерно на месяц, но результат будет положительным. После этого каждый из собственников квартиры будет оплачивать свою долю потребляемых услуг коммунальных организаций.

В случае, если кто-то из собственников перестает оплачивать счета, отключения той или иной услуги не производится, так как сделать это, не ущемляя прав других владельцев жилого помещения, невозможно.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА
Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий

4 × 1 =

Adblock
detector