Консультация юриста по телефону
8(800) 350-23-69 доб. 408

Что такое жилищные накопительные кооперативы

Жилищно-накопительные кооперативы – это такие экономические предприятия, главная задача существования которых заключается в следующем: они должны удовлетворять потребительские нужды россиян. ЖНК – это и финансовая, и строительная организация (два в одном). Благодаря таким кооперативам происходит привлечение финансов граждан конкретного региона под строительные нужды, приобретения новых зданий жилого типа. Эти кооперативы могут заниматься строительством, как в стандартных жилых зданиях, так и в многоквартирных помещениях.

Главные нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность ЖНК в России – это, конечно же, ЖК РФ, и №215 ФЗ. В них прописаны опции, задача, ответственность участников предприятия и все нюансы, касающиеся рассматриваемых нами организаций. Работая с ЖНК, помните о следующем важном моменте: все, кто могут в них участвовать – исключительно россияне.

Задача ЖНК
Цель ЖНК — привлечение средств граждан в строительство

Какова главная задача создания ЖНК

Основная задача создания ЖНК – предложение людям чего-то нового. Таким образом, граждане получают дополнительную самостоятельность в самоуправлении. Как раз по этой причине создание такого кооператива всегда происходит по желанию самих граждан. При этом они должны соблюсти некоторые требования.

В рамках закона граждане-пайщики имеют право купить жилое помещение в любом российском городе. Оно может быть и в их городе, и в другом населенном пункте.

Какими правами и обязанностями обладают члены организации

Члены ЖНК вносят деньги для того, чтобы укрепить позиции учреждения, расширить вероятные транзакции, проводимые организацией. Как раз по этой причине крайне важно грамотное управление всеми финансами в любом ЖНК. Поэтому каждый такой кооператив может пользоваться своими накоплениями только после того, как собранием будет вынесено общее решение.

Финансы участников, поступающие на персональный счет учреждения – это кредитные деньги, так как они обладают всеми характеристиками заемных финансов. Стоит не забывать о следующем важном моменте: любой отдельно взятый участник учреждения не имеет права занимать кредитные средства у жилищного накопительного кооператива.

Эти денежные средства можно использовать только одним способом – можно ввести их в процесс, который регулируется ЖНК с целью достижения конкретных задач и целей (как экономического, так и социального характера).

Уставной капитал любого ЖНК обладает конкретным указанием касательно суммы паевых депозитов членов, по достижению которой участник может претендовать на получение жилого помещения. Таким образом, каждый участник получает шанс приобрести жилье. При этом обязательно учитываются общая сумма и временные рамки, в течение которых членом вносились на общий счет финансы.

Выдача жилья
Выдача жилья производится после решения специализированного органа

Как только орган, управляющий ЖНК, примет решение внести жилье в перечень собственности предприятия, член-участник получает это жилое помещение. С этого дня у представителя ЖНК появляется право на использование здания, на проживание в нем.

Важно учитывать следующий момент: на этой стадии существуют конкретные факторы документального плана. Они ограничивают свободу действий члена ЖНК, получившего конкретное жилье для проживания. Снятие таких лимитов возможно лишь после полноценной оплаты физическим лицом – гражданином взноса (пая).

Какими плюсами и минусами обладает изучаемый кооператив

Жилищный накопительный кооператив обладает не только плюсами, но и определенными минусами.

Поговорим о них далее более детально.

Что относят к преимуществам данного кооператива

Плюсы заключаются в следующем:

  1. Благодаря этому кооперативу любой член – участник может получить помощь и оформить документы на жилое помещение, предоставляемое непосредственно самим кооперативом. Еще гражданин может изучать информационную базу, которую имеет организация. Эти обстоятельства лишь доказывают следующий факт – участвовать в любом жилищно-накопительном кооперативе – это всегда полезно.
  2. Как правило, кооперативы подобного рода взаимодействуют исключительно с надежными и крупными банковскими учреждениями. Таким образом, вся рабочая деятельность этих предприятий надежно застрахована – их охраняют имя и имидж кредитных учреждений. Это обстоятельство тоже должно быть плюсом для вступления в подобный кооператив (если человек думает, какое решение ему принять и еще до конца не определился).
  3. Еще одно важное преимущество во взаимодействии граждан с подобными кооперативами заключается в следующем – жилое помещение можно выбирать по личному желанию.
  4. Важный момент: используя услуги такого кооператива, можно платить за жилье по сниженным тарифным ставкам, а это в наши дни – серьезный плюс для покупки жилого помещения.

Какими недостатками обладает ЖНК

Хотя выше мы перечислили огромное количество плюсов, предоставляемых жилищно-накопительным кооперативом, у этой формы социально-экономического учреждения есть и довольно существенные минусы. Заинтересованные лица обязательно должны принять их к сведению перед принятием окончательного решения – становиться участником ЖНК или же нет.

Образец рекламы кооператива
Реклама жилищно накопительного кооператива

Минусами можно считать:

  1. Юридическая практика знакома с такими ситуациями, когда отсутствие государственного регистрационного процесса приводило к тому, что владельцами конкретного помещения становились сразу несколько человек. И это главный минус такой деятельности.
  2. Еще один отрицательный момент, о котором не следует забывать, заключается в следующем: жилищно-накопительный кооператив считается единственным исключением в российском жилищном законодательстве в плане формы организации. Исходя из законодательных положений Российской Федерации, у жилищных накопительных кооперативов есть право требовать от своих участников дополнительные денежные средства – чтобы достроить, пристроить либо отремонтировать конкретный строительный объект по уже ранее исполненному соглашению. И речь может пойти о солидной добавке. Здесь важно упомянуть такой интересный факт: в законе не прописаны какие-либо ограничения касательно суммы дополнительных вложений. Другими словами, они могут серьезно превысить первоначально обговоренные в соглашении показатели.
  3. Третий минус вступления в данный кооператив заключается в том, что любой накопительный взнос, получаемый от члена-участника, возврату не подлежит. Исключение составляют только целевые взносы. Но и здесь не все так однозначно – если вдруг возник конфликт, участник требует вернуть ему его деньги, стоит быть готовым к длительным разбирательствам в судебных инстанциях (то есть, так просто деньги никто не вернет).
  4. И последняя юридическая особенность этих кооперативов состоит в том, что они считаются учреждениями некоммерческого типа. Другими словами, организации несут минимальный набор обязанностей. И если брать в расчет тот факт, что порой в соглашениях не очень четко расписывают условия предоставления жилого помещения, серьезно увеличивается риск различных задержек. Члену-участнику могут выдать жилое помещение и с серьезной задержкой, поэтому сперва лучше проанализировать все возможное – репутацию кооператива, отзывы других клиентов в сети Интернет. Спешить в таком деле явно не стоит.

Подведение итогов

До принятия окончательного решения о вступлении в ряды ЖНК, обязательно взвесьте все «за» и «против». Если вы все же примете положительное решение, сперва проверьте всю документацию и заключаемые с кооперативом соглашения. Обязательно прочитайте, что пишут об этом ЖНК в Интернете другие люди – чтобы случайно не нарваться на мошенников и недобросовестных лиц. Лишь в такой ситуации вас не будут ожидать неприятные непредвиденные ситуации в будущем.

Таким образом, из нашей статьи вы узнали о том, что такое жилищно- накопительные кооперативы, уяснили все их преимущества и недостатки. Теперь вы сами можете решать, есть для вас смысл становиться участником этой организации, или же нет.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

17 + 4 =

Adblock
detector