Консультация юриста по телефону
8(800) 555-67-55 доб. 392

Как оформить земельный участок в собственность

Согласно действующему законодательству оформление в собственность земельного участка представляется необходимой процедурой для последующего его использования в различных целях. Выяснив, как осуществить подобную процедуру, собственник сможет возводить на нем жилые строения, хозяйственные постройки и прочие объекты на законных основаниях.

Список документов для оформления земли в собственность

Желая оформить землю под гаражом или садовый участок, потребуется собрать необходимый пакет документации для подачи в уполномоченные структуры. Все бумаги, которые потребуется собрать для регистрации прав собственности на участок земли, можно условно разделить на две основные группы.

Первую составляют документы, которые потребуется предоставлять всем заявителям, вне зависимости от типа участка, наличия на нем различных построек, а также путей приобретения прав на него. Вторая группа состоит из специфической документации, которая может потребоваться лишь в определенных случаях.

Оформление земли
Для получения прав на собственность нужно подготовить документы

Планируя оформить земельный участок в собственность, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • составленное и заполненное в соответствии с действующим образцом заявление;
  • общегражданский паспорт и его ксерокопия;
  • квитанция, подтверждающая оплату предусмотренной законом госпошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Последний пункт требует отдельного пояснения, поскольку он отличается многообразием. В роли подобной документации может выступать свидетельство о наследовании, соглашение, на основании которого участок был приобретен, дарственная, акт приватизации и другие.

Оплата госпошлины

Разбираясь, с чего начать процедуру, следует отметить, что необходимым для регистрации участка документом представляется квитанция об оплате госпошлины — при её отсутствии, собственнику откажут в обслуживании. Оформление прав на земельные участки (земельное право) предполагает различный размер пошлины, который может зависеть от внушительного перечня факторов:

  • статус лица, подающего на регистрацию;
  • назначение участка;
  • первичность регистрации;
  • обстоятельства, на основании которых возникло право собственности.

Реальный размер пошлины может варьироваться от 100 рублей до 22 тысяч, однако существует метод его сокращения. Он предусматривает использование для оплаты портала Госуслуги, что позволит сэкономить 30% от общей платежа.

К затратам заявителя необходимо добавить плату, взимаемую нотариусом, которая может составлять порядка 0,3%-0,6%.

Кто может не платить

Выяснив, какие нужны документы, необходимо учесть, что в ряде случаев заявитель может быть освобожден от уплаты пошлины при наличии необходимых оснований. К числу льготных категорий  целесообразно отнести:

  • граждане, признанные малоимущими при условии отсутствия каких-либо обременении, предусмотренных условиями сделки;
  • государственные структуры.
Документ на землю
Свидетельства права собственности

При этом действующее законодательство содержит перечень земель, за регистрацию которых подобного рода плата взиматься также не будет. Прежде всего, это территории, вступающие в состав государства либо государственные/муниципальные участки. Также не предусмотрена плата при регистрации земли, которая относится к природоохранным территориям.

Как провести межевание

Оформление садового участка в собственность предполагает необходимость межевания, если этого не было сделано ранее. Подобная обязанность возлагается на владельца земли и предполагает выполнение целого комплекса работ по:

  • сбору необходимой документации, её анализу;
  • составлению плана участка, соответствующего установленным нормам с обязательным указанием коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Межевание земельного участка выполняется квалифицированными специалистами различных частных организаций, что позволяет заявителю подобрать для себя подходящий вариант.

Как быть, если утеряны оригиналы документов

Изучив, как проходит регистрация права собственности на землю, необходимо более подробно разобрать ситуацию, когда у владельца участка нет соответствующей документации для подачи заявления. В подобном случае, потребуется их либо восстановить, либо получить.

Точный алгоритм действий напрямую зависит от конкретных обстоятельств и индивидуален в каждом случае. Тем не менее существует сразу несколько типовых решений, среди которых упоминания заслуживают:

  • восстановление документации, если она была получена ранее уполномоченной организацией, государственными структурами;
  • перезаключить соглашение о реализации объекта;
  • через судебные органы узаконить сделку, что позволит получить нужные документы лицам, оформлявшим участки по устаревшим нормам, действующим ранее;
  • приватизировать землю с последующим выделением. Данный вариант представляется оптимальным для землевладельцев, которые получили свои участки посредством выделения части в сообществе, например, садоводческом.

Также существует возможность зарегистрировать собственность на арендованную землю, однако лишь при условии её выкупа и переоформления.

Межевание земель
Процедура межевания необходима для получения прав на землю

Ограничения и запреты

Подобная процедура предусматривает ряд запретов и ограничений, которые не позволяют владельцу зарегистрировать право собственности на определенные участки в некоторых случаях. Не могут быть приватизированными территории, подведомственные ФСБ либо используемые для нужд Вооруженных сил РФ. Также невозможно зарегистрировать права на собственность в отношении заповедных территорий.

Как выглядит вся процедура пошагово

Как было сказано ранее, конкретный алгоритм действий, которые потребуется выполнить гражданину, будет напрямую зависеть от множества обстоятельств. Тем не менее существует общая пошаговая инструкция, позволяющая зарегистрировать в Росреестре без каких-либо проблем. Она предполагает наличие нескольких этапов:

  1. Собрать необходимый пакет документации.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Посетить регистрационный орган — филиал МФЦ;
  4. Сдать собранные документы вместе с заявлением, получив расписку об их принятии с датой обращения.
  5. Спустя установленный срок повторно посетить организацию для получения св-ва о собственности.

Действующие правила предусматривают наличие ограничений, касающихся сроков исполнения заявок граждан. На их рассмотрение и реализацию выделяется не более 7-10 суток, однако в некоторых случаях, он может быть существенно длиннее.

Заключение

Для корректного оформления участка земли гражданину потребуется собрать необходимый пакет документов и обратиться к уполномоченным органам. При этом потребуется оплатить госпошлину, а также учитывать перечень ограничений и запретов, касающихся некоторых категорий земель.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

десять + шестнадцать =

Adblock detector