Консультация юриста по телефону
8(800) 350-23-69 доб. 408

Оформление земли под гаражом в собственность

Нередко возникают ситуации (в особенности в случае продажи или покупки гаражного помещения), когда во владение входит только гараж, но не территория, на которой он размещен. В более серьезной перспективе возникает риск потери гаража, когда кто-то претендует на данную землю с целью, к примеру, застройки. Ведь земля-то ничья. К сожалению, о том, как оформить землю под гаражом в собственность, непредусмотрительные сограждане задумываются в последнюю очередь и зачастую не осведомлены в юридических тонкостях процесса.

Тонкости законодательства об оформлении земли под гаражом

Прежде чем претендовать на присвоение земли под гаражным помещением, нужно обзавестись документом, подтверждающим право на владение самой постройкой. Если постройка не входит во владение, оформить чистую землю не получится. Существуют три способа завладеть землей:

  • посредством выкупа;
  • оформление договоренности об аренде на долгий срок;
  • посредством приватизации.

Последний вариант действителен только для граждан, заполучивших в пользование землю до 25.10.2001. Но весной текущего года было прекращено рассмотрение подобных обращений.

Гараж для машины
Помимо строения, необходимо оформить собственность на землю

Видов собственности на территорию под гаражное помещение существует два:

  • коллективный;
  • индивидуальный.

Формально, они мало чем отличаются. Если гараж выстроен как дом (а не хлипкий бокс) и не надлежит кооперативному владению, то выкуп земли обойдется дороже (даже дороже стоимости, обозначенной в кадастровом паспорте).

Почему нужно оформлять землю в собственность

Оформление земельного участка под гаражом в собственность крайне важно, поскольку:

  • при отсутствии прав на территорию, муниципалитет может с полным правом претендовать на него без выплаты компенсационной суммы (сегодня гаражный кооператив, а завтра, по желанию муниципалитета, строительство супермаркета; формально, городские власти будут правы, поскольку никакой договор аренды, купли-продажи либо же документ, подтверждающий бессрочное пользование, не подтвердит, что «гаражная» земля кому-то принадлежит);
  • не только не возникнет лишней волокиты при продаже либо сдаче в аренду гаражного помещения, но и стоить «законный» гараж будет дороже.

Объективно, при изъятии гаражной территории под нужды городских властей, для получения компенсации даже при наличии документа, подтверждающего право владения территорией под гаражом, также придется участвовать в долгой волоките и, возможно, взыскать сумму через суд. При неимении права собственности не будет возможности не только получить компенсацию, но и подать иск.

Особенности для гаражных кооперативов

Если речь идет об оформлении участков под гаражи для кооператива, то должны быть соблюдены два условия:

  • необходимо согласие всех членов кооператива (иначе ГСК как юрлицо невозможен);
  • все гаражные постройки участников ГСК должны быть в их собственности.

Алгоритм манипуляций таков:

  • после получения в собственность гаражных построек всеми участниками кооператива, проводится протоколируемое собрание;
  • запротоколированное желание участников кооператива получить землю в собственность предоставляется в муниципалитет (департамент имущественных отношений), если в постановлении протокола есть хоть одно «Против» – обращаться в департамент не имеет смысла;
  • составляется заявление.
Оформление документов
Необходимо оформить свидетельство на собственность

В течение 30 дней заявление будет пребывать в рассмотрении, по истечении власти вынесут вердикт. Нужно быть готовым к трем вариантам исхода:

  • отказ;
  • разрешение на долгосрочную аренду;
  • разрешение на бессрочное владение.

Вместе с протоколом и заявлением необходимо также предоставить документы участников кооператива, которые подтверждают, что они действительно владеют гаражными постройками.

Особенности для личной собственности

В случае претензии на индивидуальное владение все проще, ведь не нужно ждать согласия или завершения оформления в собственность гаражных построек другими гражданами. Алгоритм аналогичен:

  • необходимо оформить в собственность постройку, получить соответствующее свидетельство;
  • обратиться в департамент.

Поскольку вопрос с приватизацией уже не актуален, можно, при наличии кадастрового номера участка, оформить договор купли-продажи. Муниципалитет сам устанавливает стоимость участка (влияет расположение, метраж, фундаментальности постройки). Если стоимость потенциального владельца устраивает – осуществляется сделка продажи. С примыкающим к дому частного сектора местом под гараж проще – необходимость в публичном торге отпадает.

Какие документы нужны для оформления

Для обращения за правом собственности на землю под гараж нужны:

  • свидетельство, верифицирующее право владения помещением;
  • документ БТИ (обмеры и техплан помещения);
  • договор аренды, пользования территорией;
  • справка об оплате госпошлины;
  • для ГСК – оформленный по всем стандартам протокол собрания.

Если постановлено было выделить участок, то перечисленные документы вместе со специальным заявлением подаются в отдел госрегистрации. В течение двух недель участок будет зарегистрирован.

Гаражный кооператив

Стоимость услуг

Стоимость процедуры зависит от ее особенностей:

  • выкуп соответствует сумме, указываемой в кадастровом паспорте;
  • кооперативная собственность обойдется в 22 тыс. рублей госпошлины + оплата услуг БТИ и услуг нотариуса, поскольку речь идет о представительстве интересов юридического лица, что фактически удваивает сумму;
  • оформление в индивидуальное владение немного дешевле – 8 тыс. рублей госпошлины + услуги БТИ, экспертизы + судебные издержки.

Стоимость аренды определяется в индивидуальном порядке представителями муниципалитета.

Налог на недвижимость

Несмотря на то, что гаражное помещение не считается жилым, оно также облагается налогом с момента, когда оно зарегистрировано в Росреестре в собственность. Суммы примерно таковы:

  • стоимость постройки оценена до 300 тыс. рублей – 0,1%;
  • до 500 тыс. рублей – до 0,3%;
  • более 500 тыс. рублей – до 2%.

Налог оплачивается по квитанции раз в год. Кроме налога на саму постройку, также необходимо платить налог на землю. Универсального процента нет: он зависит от региональной ставки и кадастровой стоимости, но на 2018 год примерно составляет 1,5%. В случае сдачи гаражного помещения в аренду доведется уплачивать довольно «кругленький» налог – 13% от дохода за аренду.

В случае коллективного владения, сумма квитанции делится поровну на всех участников кооператива. Исключение – инвалиды, освобожденные от уплаты налогов. Пенсионер может выбрать только один из объектов владения, за который уплата будет уменьшена на 50%: если в качестве такого объекта выбрана, к примеру, квартира, то за гараж пенсионер должен уплачивать налог на общих основаниях.

Оформление земли под гаражом в собственность – серьезный шаг, совершить который рано или поздно придется. Приемлемая альтернатива – долгосрочная аренда (как индивидуальная, так и коллективная), которая также поможет регламентировать отношения между владельцем постройки и муниципалитетом. В этом случае арендодатель, по оговоренным условиям договора, за пользование землей будет взимать определенную сумму. К сожалению, в бессрочном владении власти часто отказывают, поскольку никто расставаться с землей не хочет, а вот долгосрочная аренда – вариант более реалистичный.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

три × один =

Adblock
detector