Консультация юриста по телефону
8(800) 350-23-69 доб. 408

С чего нужно начинать приватизацию квартиры

Приватизация – процедура, при которой государственная недвижимость передается частному собственнику. Процедура доступна для граждан, пользующихся помещением, предоставляемым для социального найма. В статье указывается, с чего начать приватизацию квартиры, земельного участка, гаража, какие существуют ограничения.

Кто имеет право на приватизацию жилплощади

Каждый прописанный вправе заняться приватизацией. Доля в приватизированном жилье остается у:

  • служащего в армии;
  • работающего или обучающегося за рубежом;
  • отбывающего наказание в тюрьме.

Ребенок обязательно включается участником в процедуру. За недееспособного гражданина документы подает опекун, но само опекающее лицо правами подопечного не располагает. Не является участником тот, кто снят с регистрации по адресу и кто проживает по коммерческому договору.

Документы на недвижимость
Приватизация позволяет получить недвижимость в собственность гражданина

Основы приватизации, обзор законодательства

Документом, регулирующим добровольную и безвозмездную передачу государственной собственности гражданину, является Закон под номером 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», утвержденный в 1991 году, редактированный 16 октября 2012 года.

В документе прописаны принципы приватизации объектов, входящих в государственный фонд, предназначенных для социального использования. Также дается информация, касающаяся экономико-правовых нюансов обретения собственности на жилье.

Согласно законодательству, не могут становиться частной собственностью следующие объекты:

  • музейные помещения;
  • комнаты в общежитии, являющиеся частью заповедно-парковых зон;
  • служебное жилье;
  • помещения в аварийном состоянии.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры

Процесс приватизации муниципальной квартиры состоит из нескольких этапов, в ходе которых составляется пакет необходимых документов:

  1. Первым делом необходимо связаться со специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Техники проведут оценку состояния помещений. По результатам осмотра составляется техпаспорт объекта, необходимый для подсчета стоимости приватизации. Также БТИ выдает подтверждение неучастия претендентов раньше в приватизационных мероприятиях.
  2. Далее следует идти в ЖЭК. Там выдают справку, касающуюся списка прописанных лиц, и подтверждение отсутствия коммунальных задолженностей. Если среди прописанных есть дети, то нужно получить согласие органов опеки на осуществление процедуры.
  3. В ЕГРИП выдаются данные обо всем имуществе участников процесса. Нотариально составляется доверенность, согласно которой одному из участников доверяют подписать заявление и приватизационный договор.
  4. С вышеперечисленными бумагами, а также с удостоверяющими личность документами жильцов, договором найма или квартирным ордером, письменным согласием проживающих нужно идти в Жилотдел. Специалист проверит пакет бумаг, предложит написать заявление и внести пошлину.
  5. Составленный договор после оплаты пошлины подписывается. Доверенное лицо участников получает в УФРС свидетельство, что квартира вошла в частную собственность. В завершение нужно в БТИ ввести собственное жилище в учетную базу.
Процесс приватизации
В процессе приватизации необходимо обращаться в БТИ

Если процесс прошел с соблюдением законодательства, то отказа быть не может. Отказывают, если другие жильцы не дали согласия, и если приватизация осуществляется повторно.

Этапы приватизации квартиры через МФЦ фактически такие же, как при самостоятельной процедуре. Тоже придется собирать документы. Единственный плюс – процесс занимает меньше времени, так как основную работу проводят специалисты.

Приватизация квартиры с перепланировкой возможна, если строительные мероприятия проведены законно. Законность должна быть подтверждена документально. Если строительные работы были самовольными, то их придется узаконить через суд.

Как узнать, квартира приватизирована или нет

Выяснить, кто владеет квартирой, можно:

  • в БТИ;
  • в Росреестре;
  • на интернет-сайте Росреестра.

В БТИ сведения предоставляют только собственникам, их доверенному человеку с нотариальным подтверждением, наследникам, налоговикам, правоохранителям, юристам.

В Росреестре информацию предоставляют после подачи заявления и оплаты пошлины. Срок исполнения до 3 дней. Но самый простой вариант, как узнать, квартира приватизированная или нет, осуществляется через интернет. На сайте необходимо нажать на «получить данные из ЕГРП», указать предложенные сведения, внести онлайн пошлину. Срок исполнения – 5 дней.

Если нужно выяснить, на кого квартира приватизирована, достаточно посмотреть строку о владельце в коммунальной квитанции.

О приватизации земельного участка

В марте 2016 года утвержден Закон под номером 171-ФЗ «О приватизации земельных участков». В документе приводится список физических и юридических лиц, для которых доступна приватизация земельного участка, принадлежащего муниципалитету или государству.

Если участок принадлежит садоводческому или дачному кооперативу, то безвозмездная передача в собственность осуществляется по упрощенному методу «дачной амнистии». Приватизация дачного участка по данному методу продлится до конца 2020 года, а приватизация жилья, находящегося на занимаемой земле, завершилась в марте 2018 года.

Подготовка документов
Процесс приватизации требует подготовку пакета документов

Многие дачники не представляют, с чего начать приватизацию дачи. Первым делом следует пойти в местный орган градостроения, чтобы выяснить, можно ли сделать собственным данный объект, какие документы требуется собрать. Далее алгоритм действий следующий:

  • собрать указанные документы;
  • дождаться от органа градостроения одобрения процедуры;
  • принять специалиста, который проведет межевание приватизируемой земли;
  • оформить переход собственности с государственных в частные руки;
  • зарегистрировать права на дачу в Росреестре.

Процесс занимает до 18 дней.

О приватизации гаража

Бесплатная приватизация гаража завершилась в марте 2018 года. С 1 марта гражданам приходится выкупать гаражи у муниципалитетов. Если гаражи возводились за средства участников ГСК, то гараж в собственность можно оформить бесплатно, но за землю под объектом придется выкупить у муниципалитета по рыночной цене, так как с марта 2018 года пользование землей на территории ГСК осуществляется по договору аренды.

Сначала бесплатную приватизацию квартир продлили до 2018 года, теперь уже на неопределенный срок. Это обусловлено тем, что очень велико количество граждан, желающих перевести жилье в собственность. Поэтому у граждан есть возможность реализации права на безвозмездное обретение собственности и в 2019 году, и в последующие годы.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

восемнадцать − один =

Adblock
detector