Консультация юриста по телефону
8(800) 555-67-55 доб. 392

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Приобретение любой недвижимости связано с определённым риском. Он связан как с самим объектом, так и с денежными средствами. Передача денег – вообще один из самых опасных моментов во время процедуры. Потому важно узнать как можно больше о правилах и дополнительном контроле, когда происходит передача денег при покупке квартиры.

Способы передачи денег при покупке квартиры

Современные технологии и условия позволяют выбрать вариант, в конкретный момент времени способный удовлетворить потребности обеих сторон.

Оплата квартиры
Оплата денег — важный пункт в покупке квартиры

Наличные деньги

Этап расчётов между заинтересованными сторонами обычно следует за подписанием соглашений, участием нотариуса для завершения официальной сделки. Такой вариант считается самым простым, но он же скрывает и максимум рисков:

  1. Использование фальшивых купюр.
  2. Возможность встретить преступников, способных просто отнять документы или сами деньги.

Возможные варианты решения проблемы – нанять охранников, обеспечивающих безопасность, или оформить аренду по комнатам для переговоров. Получив деньги, клиент должен разместить деньги на депозитном либо других видах счетов. Но больше опасностей связано с устными договорённостями. К примеру, когда одна сторона требует заранее передать хотя бы часть средств. Проблемы в большом количестве возникают, если договор уже подписан, а потом переходят к частичному возврату. Важно заранее выбрать, когда отдавать деньги при покупке квартиры.

Использование банковских ячеек

Банк представляет применение ячеек для придания безопасности сделке. Придётся лишь заплатить около тысячи рублей, чтобы арендовать ячейку на время, пока длятся регистрационные процедуры по договору.

Хранение сопровождается размещением средств в сейфах. Предоставление доступа – только для покупателя. По тексту соглашений упоминаются продавец и лица, попадающие под правило.

Схема работает по простому принципу:

  1. На первом шаге ячейки оформляются с арендой. В день совершения сделки сумму размещают внутри ячейки. Обычно операция проводится при присутствии продавца.
  2. Продавцам деньги доступны, только если он представит оригинальный договор, содержащий отметку о завершённой процедуре государственной регистрации.

Любая информация тщательно проверяется со стороны сотрудников банка. Проблем не должно возникнуть, даже в случае утери ключа одним из участников. Банк не допускает в депозиторий никого, пока не будут представлены, тщательно проверены документы. Наличие причин, срывающих сделку, даёт покупателю право забирать деньги за неделю.

Сейфы становятся участниками большинства расчётов на рынке по вторичному жилью. Организация помогает решить, когда передавать деньги.

Схема с аккредитивом

Ещё один вариант безопасной передачи финансов от одной стороны к другой:

  1. Сначала продавец открывает на себя специальный счёт.
  2. В договор на покупку и продажу вписывают пункт, согласно которому расчёты производятся именно с помощью аккредитива. Обязательно описание сроков, общего порядка.
  3. Сумма передаётся покупателем для используемого счёта.
  4. После завершения госрегистрации сделки продавец посещает банковское отделение. Далее следует выставление просьбы, согласно которой выполняется требование по аккредитиву.
  5. Тщательная проверка всех документов проводится сотрудниками банка. Особенно это касается купчей, где госорганы ставят отметку для подтверждения прохождения госрегистрации. На следующем этапе могут выдать всю требуемую сумму.
  6. Акт приёма-передачи квартиры или дома подписывается на самом последнем этапе.
Аренда сейфа
Для передачи средств можно арендовать ячейку в банке

Стандартно покупатели принимают затраты, связанные с открытием счетов. Действие сопровождается взиманием комиссии, равной 0,5-2,5% от общей цены по сделке. Об удовлетворении условиями таких сделок со стороны участников нечего и говорить. Потому ими выбирается другая передача денег при продаже квартиры.

Передача наличных с участием нотариуса

При отсутствии желания взаимодействовать с банками расчёты можно перевести к нотариальной конторе. Пользуются услугами того же офиса, представители которого подписывают основной договор. Специалисты берут аппараты, проверяющие, подлинные ли купюры используются сторонами. Это позволяет максимально быстро пересчитать всю сумму.

После выхода из офиса с деньгами гарантии по безопасности отсутствуют. Соглашения регистрируются государственными органами за 1-3 дня. Чаще всего процедура растягивается по времени на 2-3 недели. Деньги не рекомендуется переводить полностью, пока процедура не завершится.

Продавец имеет право на отмену госрегистрации в любое время. Тогда квартира остаётся в его собственности. В этой ситуации становится весьма и весьма трудно добиться возвращения всей денежной суммы.

При заключении договора можно отдельно указать на то, что вся сумма передаётся только после завершения государственной регистрации. С этим вариантом связаны определённые дополнительные риски. Потому многие граждане отдают предпочтение банкам и другим посредникам, вызывающим максимум доверия. Они должны разбираться, как правильно передавать деньги.

Безналичные переводы на счёт продавцов

Банковские переводы относятся к простым разновидностям расчётов. Но здесь потребуются дополнительные затраты, связанные с предоставлением услуг со стороны банков. Деньги по приобретаемой недвижимости покупатель размещает на расчётном счету в своей собственности. Перевод средств продавцу – завершающий этап после окончания госрегистрации.

Достаточно оформления банковской справки, чтобы подтвердить сам факт перевода денежных средств. Исключены манипуляции со стороны продавцов, которые пытаются доказать отсутствие денег.

Требование по отмене сделки законно только в ситуациях отсутствия суммы к положенному сроку. Тогда придётся ещё разбираться в том, как происходит передача денег при сделке с недвижимостью.

Особенности передачи денег при реализации квартир

К обязательным действиям относят подписание купчей, регистрацию сделки. Их надо строго выполнить перед передачей суммы второй стороне. До этого можно заключать лишь соглашения, связанные с оформлением задатков.

Договор на квартиру
В банке можно проверить подлинность купюр

Полностью средства переводятся только после окончания процесса оформления документов. При использовании большинства схем контролирующая организация должна окончательно убедиться в проведении сделки. Она поможет понять, как безопасно передать деньги при покупке квартиры.

Инструкция общего характера применяется вне зависимости от того, по какой схеме принимаются деньги:

  1. С участием специального устройства происходит полный пересчёт купюр.
  2. Регистрационные действия с подписанием, частичное или полное перечисление суммы, порядок зависит от выбранного варианта взаимодействия.
  3. Важно наличие документальных доказательств реального получения денежных средств стороной продавца.
  4. Завершение продажи предполагает подписание акта на приём-передачу квартиры или дома. Сторонами подписываются заявления, подтверждающие отсутствие претензий в адрес друг друга.

Оформление процесса передачи при ипотеке

При таких обстоятельствах исчезает необходимость договариваться по способам расчётов. Совершение операций с финансами, сопровождающими сделку, становится обязанностью банка. Такие учреждения стараются бережно относится к финансам.

Депозитарии – распространённый выбор компаний во время передачи денег. Но иногда возможно применение аккредитива. Главное – чтобы способ был максимально безопасным.

Оформление залога

Им становится приобретаемая квартира либо другой вид недвижимости с уже оформленной собственностью. В таком случае владелец должен предоставить документы для официального подтверждения имущественных прав. Главное – сохранение доказательств в пользу использования залога к заключению сделки, в момент передачи денег.

Передача денег: описание возможных рисков

Расчёт с наличными предполагает появление следующих опасностей у каждой из сторон:

  1. Совершение ограблений по пути к сделке.
  2. Мошенники, работающие с фальшивыми деньгами.
  3. Появление ошибок при перерасчётах.
  4. Привлечение внимания со стороны налоговых органов.

У каждой из указанных проблем имеются свои решения.

Подписание документа
При проведении сделки существуют определенные риски

Передача наличных без расписок

Оплата за квартиру без расписок – ошибка, которую совершают многие граждане. Клиенты думают, что одного договора достаточно в данном случае для получения всех доказательств. Но только правильно составленная расписка подтверждает, что деньги фактически перешли от одной стороны к другой.

При составлении документа важно учесть следующие несколько правил:

  1. Документ пишется от руки полностью.
  2. Обязательно наличие имён каждого заинтересованного участника, паспортных данных.
  3. При наличии свидетелей указываются сведения и на них.
  4. Из важных сведений отмечают дату договора и самой расписки, описание объекта, его стоимость.

Расписка помогает избежать ситуации, когда продавцы фактически получили деньги, но после завершения сделки отрицают данный факт.

Проверяем подлинность, количество купюр

Такая обязанность в большинстве случаев возлагается на продавцов. Они должны тщательно проверить не только количество купюр, но и возможные дефекты, подделки. Если банкноты испорчены – допустима их замена в банках. Но за это придётся платить дополнительную комиссию.

Покупатели могут предоставлять поддельные купюры, этот риск тоже серьёзен. Проверка подлинности проводится на специальных аппаратах нотариальных контор и банков. В банках работают счётчики купюр, которые позволят избежать ошибок по причине простой невнимательности участников. Опора на собственное внимание недопустима. Иначе порядок передачи денег при покупке квартиры может быть нарушен.

О неправильном выборе места совершения сделки

Если место не безопасное – то характерно увеличение рисков по деньгам, состоянием здоровья, жизнью.

Здесь стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Личные дома и заброшенные места находятся под запретом. Это касается как стороны продавца, так и покупателя.
  2. Передача средств не проводится на объектах, где постоянно находится слишком большое количество посетителей.
Отделение банка
Сделку лучше проводить в офисе банка

В последнем случае окружающие вряд ли смогут отреагировать своевременно, даже если совершено преступление. Кроме того, велика вероятность привлечения других злоумышленников. Рекомендуется использовать нейтральные территории при проведении расчётов. Отличное решение – кредитные учреждения. Ведь там внутри всегда находится охрана. В случае организации судебных разбирательств сами сотрудники банка могут стать свидетелями, обладающими достаточными знаниями для грамотной дачи показаний. Они расскажут, как осуществляется передача.

Отсутствие свидетелей

Если нотариус и другие посредники отсутствуют при сделке – стоит пригласить на неё других свидетелей. Они не только прояснят дополнительные детали, но и подтвердят сам факт передачи денежных средств. Минимальное количество свидетелей – два. При необходимости они ставят подписи на расписках.

Большой размер предоплаты

Часто поступает требование заранее провести предоплату продавцам. Если средства передаются до завершения регистрации сделки, то риски возникают у стороны покупателя. Ведь всегда есть вероятность отказа по той или иной причине. Нормальный размер предоплаты – 5-10% от стоимости объекта.

Отказ от профессиональной помощи

Банковские сотрудники, риелторы и юристы не только проводят бесплатные консультации, они станут дополнительными гарантами того, что сделка проходит безопасно. Такие специалисты обладают достаточным опытом, чтобы учитывать все возможные тонкости. При возникновении споров показания от них станут серьёзным подспорьем.

Заключение

Можно передавать деньги, не волнуясь о безопасности. Главное – продумать все нюансы обеим сторонам. Чем больше посредников участвует в процессе на каждом этапе – тем лучше. Стоимость сделок из-за этого увеличивается, но и безопасность будет больше. Рисков для обеих сторон меньше.

Оцените статью
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
Загрузка...
Добавить комментарий

17 − 6 =

Adblock detector